海南房子買(mǎi)貴了，萬(wàn)泉·山水綠都購(gòu)房定金能退嗎？

海南房子買(mǎi)貴了，萬(wàn)泉·山水綠都購(gòu)房定金能退嗎？瓊海過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)泉·山水綠都可謂是度假勝地。。萬(wàn)泉·山水綠都怎么退定金？瓊海定金的退款條件？萬(wàn)泉·山水綠都買(mǎi)房簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交的訂金能退嗎？萬(wàn)泉·山水綠都買(mǎi)房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、萬(wàn)泉·山水綠都定金還能退嗎？

萬(wàn)泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對(duì)面)，開(kāi)發(fā)商是瓊海南星置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是?？邛我嫒A物業(yè)服務(wù)有限公司，萬(wàn)泉·山水綠都在買(mǎi)房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等，眾多的說(shuō)辭往往讓購(gòu)房者無(wú)法分辨清楚，也就可能會(huì)陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠(chéng)意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金：訂金是在購(gòu)房者與售房者就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購(gòu)房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購(gòu)房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

誠(chéng)意金：誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠(chéng)信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或開(kāi)發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無(wú)明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

3、萬(wàn)泉·山水綠都定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、萬(wàn)泉·山水綠都怎么退定金？（退房熱線(xiàn)：18089828470經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購(gòu)房者違約，定金就不予不退還，如果是萬(wàn)泉·山水綠都開(kāi)發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、瓊海買(mǎi)方后悔了嗎？

想在瓊海買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，未來(lái)哪些小范圍區(qū)域醉具生紙潛力呢？大家知道，夏威夷是美國(guó)房?jī)r(jià)醉貴的區(qū)域之一，但在其不同的區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)價(jià)紙的差距也還是很大的。排除環(huán)境、氣候、交通等因素，海南每一個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，以及具體的教育與醫(yī)療配套，必將會(huì)對(duì)該區(qū)域未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。那么，是不是后悔在瓊海購(gòu)房？看看其他業(yè)主怎么說(shuō)！

1、寧夏“候鳥(niǎo)”苗女士：我是2014年初買(mǎi)的，一個(gè)靠海的小戶(hù)型。我當(dāng)初就覺(jué)得價(jià)格不貴，花不到40萬(wàn)給自己留一個(gè)養(yǎng)老的地方，挺紙。并且我那時(shí)候過(guò)敏性鼻炎很?chē)?yán)重，所以根本沒(méi)有太多考慮，我們3個(gè)朋友，一起在瓊海買(mǎi)下3套小房子，準(zhǔn)備結(jié)伴養(yǎng)老。結(jié)果定下來(lái)的當(dāng)天發(fā)個(gè)朋友圈，另外一朋友問(wèn)了我?guī)拙渲缶鸵乙矌退艘惶住?/p>

2、青海購(gòu)房者畢先生：人到中年，算下來(lái)大半生已過(guò)，我只想在有生之年，讓父母家人和自己過(guò)得更好。我沒(méi)想過(guò)海南的房生紙多少或者貶紙多少，因?yàn)槲乙矝](méi)打算賣(mài)過(guò)。

3、山西業(yè)主水女士：我是在瓊海買(mǎi)的房子，春秋冬不用說(shuō)了，我連續(xù)在那里待了兩個(gè)夏天，比我老家還涼快，自然環(huán)境絕對(duì)沒(méi)的說(shuō)，可以說(shuō)是四季如春！只是現(xiàn)在整體上還是比較落后，購(gòu)物和生活用品沒(méi)有在內(nèi)地那么方便和便宜，不過(guò)也是年年在變化著！有退休待遇的都可以在那面常駐的，物價(jià)也沒(méi)有想象的那么高，沒(méi)有買(mǎi)房子的租房也挺便宜的，從每個(gè)月幾百到上千的租金都有，面積從四五十到百八十平的都有！有慢性病的人，去了那里都會(huì)有所緩解或解除！

4、遼寧業(yè)主伏女士：海南的地理位置和氣候得天獨(dú)厚，島上交通也越來(lái)越方便，環(huán)境越來(lái)越好，雖然軟件人文方面尚有許多地方不盡如人意，但是這些都是可以改善的。。

5、福建購(gòu)房者魯先生：后悔瓊海的房子買(mǎi)晚了，早買(mǎi)兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽(yáng)光海浪沙灘。非常后悔！買(mǎi)就對(duì)了呀，海南房子一天一個(gè)價(jià)~~

6、安徽業(yè)主殷先生：早上睡到自然醒，然后去菜場(chǎng)買(mǎi)海鮮，中午回來(lái)做海鮮吃海鮮，睡個(gè)午覺(jué)，再去海邊玩玩，再去菜場(chǎng)買(mǎi)海鮮做海鮮吃海鮮，吃完要么去樓下棋牌室和鄰居打麻將，要么拿上泳衣去小區(qū)免費(fèi)的泳池游泳。

7、江西“候鳥(niǎo)”周先生：我已在瓊海買(mǎi)房八年，目前還沒(méi)有后悔。不過(guò)，我有幾點(diǎn)小建議，給其他想來(lái)海南買(mǎi)房的外地人參考一下吧：A.在區(qū)位的選擇方面，B.生活配套要齊全一些，特別是有老人、小孩居住的，購(gòu)物、醫(yī)療要方便，C.如果是買(mǎi)來(lái)旅游度假時(shí)居住的，也可以考慮租房，可以每年換個(gè)地方住，欣賞不同風(fēng)景，不過(guò)租金方面我不是很清楚。

8、江蘇“候鳥(niǎo)”趙先生：瓊海春節(jié)期間氣溫平均能達(dá)到20度，這對(duì)老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)還老感冒，加上不常出門(mén)也心情煩躁；到了瓊海衣服脫得只剩2件，二老一小天天出去玩沙灘，雖然不能下水，但活動(dòng)量大，能吃能睡，笑逐顏開(kāi)。

9、安徽“候鳥(niǎo)”談先生：我一直在勸說(shuō)讓父母別在海南買(mǎi)房，聽(tīng)同事說(shuō)海南的臺(tái)風(fēng)特別多，綜合這些不確定因素，以安全為主，我不贊同他們購(gòu)買(mǎi)海南的房子。去年的五一，父母硬是拉著我來(lái)了趟海南三亞，結(jié)果尷尬了，面對(duì)大海藍(lán)天小吃美食，我還幫著父母辦理了瓊海購(gòu)房流程...

10、安徽購(gòu)房者卞先生：海南，是我去過(guò)的國(guó)內(nèi)城市里醉喜歡的城市、沒(méi)有之一！這里的空氣適合我居住，這兒里節(jié)奏令我舒心，這里的陽(yáng)光、沙灘、令我癡迷！我，注定要定居在這里、不離不棄..

小編感受：瓊海交通距海口90分鐘，距三亞兩個(gè)半小時(shí)。，“田園城市”，生態(tài)宜居，年均溫度24℃，海南買(mǎi)房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，在夏天的時(shí)候，東南部地區(qū)是受到海風(fēng)“照顧”的，而高山半路攔截了海風(fēng)，再加上充足的日照，所以西北部地區(qū)會(huì)比較燥熱；夏季—東南風(fēng)；冬季—西北風(fēng)；海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤(pán)特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話(huà)同號(hào)）。。。

三、瓊海什么房產(chǎn)還紙得買(mǎi)

瓊海樓盤(pán)是否有touzi空間？萬(wàn)泉·山水綠都周邊什么樓盤(pán)還可以買(mǎi)，瓊海房子會(huì)生紙嗎？海南是“天然大溫室”，氣候溫和，是旅游度假的圣地。這里有陽(yáng)光沙灘、綠色氧吧，造就了優(yōu)越的人居環(huán)境，對(duì)外人來(lái)說(shuō)，海南是色彩斑斕的新世界，逐漸成為中國(guó)的后花園，特別是北方人休閑度假的后花園，在海南生活，成為人們回歸自然的一種方式，因此越來(lái)越多的人來(lái)瓊海買(mǎi)房定居。樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了瓊海什么商品房還能買(mǎi)，僅供參考！。

1、海航男爵公館： 海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，容積率1.2。

2、博鰲·海御： 博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，物業(yè)費(fèi)3.00元/平米/月。

3、博鰲亞洲灣： 博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，容積率1.0。

4、綠葉經(jīng)典： 綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛(ài)華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），樓盤(pán)亮點(diǎn)，綠葉經(jīng)典周邊配套設(shè)施完善，賓館酒店、餐館名店、市場(chǎng)、超市、銀行、醫(yī)院、學(xué)校、市政休閑廣場(chǎng)等一應(yīng)俱全。。

5、博鰲陽(yáng)光海岸： 博鰲陽(yáng)光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），周邊商場(chǎng)有易捷便利店 (2.5公里)樂(lè)眾百貨 (2.5公里)博鰲金江商行 (2.8公里)。

6、錦繡山莊： 錦繡山莊位于瓊海市銀河路16號(hào)，綠化率45%。

7、融創(chuàng)·博鰲金灣： 融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號(hào)，容積率1.00 。

8、萬(wàn)泉·山水綠都： 萬(wàn)泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對(duì)面)，物業(yè)公司是?？邛我嫒A物業(yè)服務(wù)有限公司。

9、博鰲亞洲灣： 博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，博鰲亞洲灣在規(guī)劃中特別重視未來(lái)的物業(yè)管理品質(zhì)，計(jì)劃將社區(qū)生活服務(wù)與五星級(jí)酒店服務(wù)進(jìn)行融合，為整個(gè)社區(qū)的生活品質(zhì)提供真正量身定制了五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店式管家服務(wù)模式，為“宜居”的生活方式創(chuàng)造更多的細(xì)節(jié)服務(wù)。。

10、黑石橡樹(shù)灣： 黑石橡樹(shù)灣位于瓊海市富海路，物業(yè)公司是同創(chuàng)物業(yè)管理公司。

海南瓊海土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來(lái)越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了瓊海房?jī)r(jià)將來(lái)會(huì)越來(lái)越高。

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