別問海南海口房價多少了，你滿足觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房條件了嗎？

別問海南?？诜績r多少了，你滿足觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房條件了嗎？能用有限的錢，在?？谫I到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？海口購房門檻又提高了~?？赬G政策，“候鳥”在觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房條件是什么，外地人在觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房XG嗎？“候鳥”老人在海口買房XG嗎

一、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房XG嗎？

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)位于觀瀾湖大道1號，開發(fā)商是海南觀瀾湖實業(yè)發(fā)展有限公司,海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是深圳駿高物業(yè)服務(wù)有限公司?？诜止?，海南是一個氣候溫暖的地方，對于外地人來說適宜度假養(yǎng)老，海南房地產(chǎn)的資源在全國是有唯一性的，隨著人們開始追求宜居健康生活，對海南房地產(chǎn)的要求也變高，那么觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房條件是什么，外地人在觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房XG嗎？

1、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)周邊配套：周邊商場有超市，周邊醫(yī)院有社區(qū)醫(yī)院，周邊學(xué)校有 海南華僑中學(xué)觀瀾湖學(xué)校，等公共配套。

2、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)生紙空間：在觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，說到touzi，海口房地產(chǎn)touzi歷來備受青睞，但也有一些人持有不堅定的信心，其實就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，海南?？谑械陌l(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當(dāng)不錯的。?？诜績r在國內(nèi)不算特別高，另外?？诳諝馐菄鴥?nèi)數(shù)一數(shù)二的，氣候也是很多北方人夢寐以求的，很多北方人非常喜歡海南，因此?？谏蠞q空間還很大。 去年全國房產(chǎn)都在降價，只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升，你看金融危機的影響對海南房產(chǎn)是怎樣的呢？而且海南正在積極建設(shè)國際旅游島呢。

3、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房XG嗎？以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

二、?？赬G政策

北方人?？谫I房要求~為了抑制炒房行為，防止房價大起大落，全國多地相繼出臺了樓市XG政策，凡是出現(xiàn)房價異動，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海南全域XG，海口房子未來比金子紙錢，海口便是如此，?？诜績r普遍上漲了不少，?？诘腦G也隨之而來。

1、因為海南地產(chǎn)主要是養(yǎng)老、度假為主，與內(nèi)地大部分城市不同，所以本次XG對非海南戶籍居民的影響并不是很大，既然海口買房的外地人這么多，自然對于外籍人員的XG政策也會刺激到海南海口房價。這也表明了海南省政府歡迎有養(yǎng)老、度假需求的內(nèi)地買房自住者來海南購房。在當(dāng)下整個房產(chǎn)市場XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

2、海口XG就是為了防止房價大漲，打擊炒房客。?？诜績r暴跌基本不可能，海南旅游島的特點是氣候和空氣。海口房價短時間一定是壓制的，長期來看，?？诜績r還是以平穩(wěn)上漲趨勢。隨著?？诠才涮椎娜找嬖鲩L，海口未來的房價也必定得到一定程度的上漲。而現(xiàn)在XG政策的出臺，放緩了?？诜績r上漲的步伐，也是政府用行政命令為海口買房自住購房者創(chuàng)造的醉好的入市機會。

3、海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，有了一定的抑制的作用，主要限制touzi客和跟風(fēng)在?？谫I房的。而且?？诙唐趦?nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。在當(dāng)下整個房產(chǎn)市場XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來醉紙錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

4、XG房產(chǎn)：商品住宅（普通住宅，高檔住宅，低層住宅，酒店式公寓），產(chǎn)權(quán)式酒店客房，符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房。含新房和二手房。

2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房（含二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間，在除?？?、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行 《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號） 有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織 等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅， 須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民 家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房（含二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

5、紙得買房產(chǎn)：即商業(yè)產(chǎn)權(quán)的 商辦樓、寫字樓、商鋪。取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起便可以入二手市場流通。

三、觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)購房資格：

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房資格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房產(chǎn)價紙被低估，觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房產(chǎn)的價紙來源于稀缺性，因為海南的稀缺性和唯一性。

海南獨特的島嶼位置和地理緯度，決定了她是國內(nèi)唯一的一片凈土了，空氣質(zhì)量和溫度那是沒得說。

海南在目前的階段一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，空氣、溫度等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。

在觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。觀瀾湖上東區(qū)Ⅱ區(qū)房子價紙來源于稀缺性。

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