三亞限購后，鴻坤山海墅買房有哪些條件？

三亞XG后，鴻坤山海墅買房有哪些條件？鴻坤山海墅買房政策講解。。。海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。三亞XG政策解讀，鴻坤山海墅XG政策解析！“候鳥”老人如何在鴻坤山海墅買房？如今，外地人有錢不一定能買得到海南三亞房子！先來了解醉新鴻坤山海墅XG政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、三亞購房政策解讀

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、三亞購房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非?？茖W，島外人在三亞購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"三亞房產(chǎn)價紙被低估，三亞房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海南XG地圖

海南如今的全域XG令，是為了穩(wěn)定房價。

抑制房價，也說明三亞房價有上漲的空間。海南房價現(xiàn)在還不算高，房價還會持續(xù)上漲。海南政策消化需要一定的時間。

XG之后，人們的心理就會發(fā)生變化，哪些有著比較強烈的買房欲望的人，則會在XG之后更加堅定買房的信心。

所以在全面XG之后這段時間內(nèi)，肯定還會有部分人在非XG區(qū)域內(nèi)買房，那些好的位置、朝向、樓層、戶型的房子，將會在這段時間內(nèi)被清光。

二、鴻坤山海墅購房資格：

鴻坤山海墅地址在河東鳳凰山風情度假區(qū)（迎賓路中段），開發(fā)商是三亞寶迪touzi有限公司，物業(yè)公司是北京鴻坤瑞邦物業(yè)，物業(yè)費3.80元/平米/月。產(chǎn)權年限：70 年，綠化率60%，容積率2.3，樓盤規(guī)劃面積96715平米，2020年海南房產(chǎn)市場較穩(wěn)定，鴻坤山海墅房價也合理，“候鳥”還能在鴻坤山海墅買房嗎？鴻坤山海墅買房條件是什么？

鴻坤山海墅XG，如何買房，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。

1、鴻坤山海墅買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、鴻坤山海墅養(yǎng)老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環(huán)境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，海南四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。鴻坤山海墅人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，鴻坤山海墅水質(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國家一類海水標準，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。鴻坤山海墅屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在鴻坤山海墅都會受到不同程度的緩解，有些病人會慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到鴻坤山海墅過冬。如果能讓父母安居海南鴻坤山海墅養(yǎng)老，則是一個絕佳的選擇。

3、鴻坤山海墅生紙潛力：在鴻坤山海墅買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南氣候溫度空氣好，全國獨一無二，內(nèi)地有錢人都會來海南鴻坤山海墅買房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟發(fā)展，社會進步，稀缺資源，這些都會剛性支撐海南房價穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定鴻坤山海墅房價還要上漲~

4、未來鴻坤山海墅房價：未來鴻坤山海墅房價不會出現(xiàn)大跌大漲，估計下一輪的調(diào)控手段不會太遠，海南百萬人口的引進，部分所謂的人才，也是奔著鴻坤山海墅未來，準備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當然很大一部分人才是看好鴻坤山海墅，準備在鴻坤山海墅發(fā)展的，而這些人來鴻坤山海墅后，基本都是經(jīng)濟不錯的，落戶后第一件事就是買房。因為有需求，但新房數(shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認為海南鴻坤山海墅的新房有沒有生紙空間？簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環(huán)往復。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴厲程度。

三、海南XG后如何在鴻坤山海墅買房？

海南有很大一部分的土地是不能拿來建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開發(fā)，這也就意味著，海南三亞房產(chǎn)供應每年都在不斷的減少，可能會出現(xiàn)供不應求的情況，導致三亞房價上漲。那么，海南XG后如何在鴻坤山海墅買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是：大專學歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

4、購買三亞紙得買樓盤：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是紙得買產(chǎn)品，可以正常購買按揭。三亞公寓格調(diào)更高：Loft戶型因為兩層的優(yōu)勢，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至于可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈，如今三亞購房門檻會越來越高，鴻坤山海墅房源將會越來越少。

小陳結(jié)語：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向三亞買房，使海南土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。海南鴻坤山海墅XG政策越來越細化，鴻坤山海墅購房政策越來越嚴格。鴻坤山海墅購房政策，供大家參考。。。

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以上就是《2018海南三亞房產(chǎn)價紙》的全部內(nèi)容了，希望對您有所幫助。微信號：18089828470（電話同號）海南陳霞購房團用心為您服務！團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等，一律給你放到低。