?？谫?gòu)房門(mén)檻升級(jí)，“候鳥(niǎo)”老人還有?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)購(gòu)房條件嗎？

?？谫?gòu)房門(mén)檻升級(jí)，“候鳥(niǎo)”老人還有?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)購(gòu)房條件嗎？?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)買(mǎi)房政策分析。。。?？跒澄挥跒I海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。海南海口買(mǎi)房條件分析，?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)購(gòu)房資格講解！外地人如何在?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)買(mǎi)房？如今，“候鳥(niǎo)”有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到海南?？诜孔?！先來(lái)了解醉新?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)XG政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、?？谫?gòu)房政策解讀

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的XG政策：在已出臺(tái)XG政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域XG。

1、海南戶(hù)籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶(hù)籍：

（1）第一類(lèi)市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類(lèi)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷(xiāo)售。

（3）第三類(lèi)其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶(hù)籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、?？谫?gòu)房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫?gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"?？诜慨a(chǎn)價(jià)紙被低估，?？诜?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

海南XG地圖

外地人想要在海南?？谫I(mǎi)房，一定要符合下列條件，比如說(shuō)：必須要在當(dāng)?shù)乩U納社保兩年以上，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，是需要提供證明的。而且還必須要在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M(mǎn)一年以上，到時(shí)候也是要提供工作合同的。當(dāng)然畢竟是作為外地人，所以在當(dāng)?shù)刂荒苜?gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。在海南買(mǎi)房條件其實(shí)不是很?chē)?yán)格，但是你要是想辦理貸款的話(huà)，那就要注意了，因?yàn)橐彩且_(dá)到一定的條件的，必須要提供了解好。

二、?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)買(mǎi)房資格：

?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)地址在海南省海口市桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)興洋大道與江東大道交匯處，開(kāi)發(fā)商是海南船長(zhǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，物業(yè)公司是待定，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70?年，綠化率50%，容積率1.38，樓盤(pán)規(guī)劃面積224799㎡，海南的氣候是獨(dú)一無(wú)二的，來(lái)?？谫I(mǎi)房的人是來(lái)買(mǎi)陽(yáng)光買(mǎi)健康的，“候鳥(niǎo)”老人還能在?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)買(mǎi)房嗎？海口開(kāi)維文旅小鎮(zhèn)買(mǎi)房條件是什么？

?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)XG，如何買(mǎi)房，請(qǐng)找海南陳霞18089828470（電話(huà)同號(hào)）。

1、?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)買(mǎi)房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

2、?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)養(yǎng)老分析：要知道海南的房子買(mǎi)來(lái)不光是一個(gè)可以住的地方，附帶的環(huán)境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，海南的水質(zhì)一向較好，再加上富含各種礦物質(zhì)與微量元素。說(shuō)到水質(zhì)，不得不提?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)，?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)擁有富硒紅土壤，水質(zhì)富含硒元素，可以增強(qiáng)體質(zhì)，還可以緩解心血管等疾病，許多內(nèi)地朋友都指名到?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)購(gòu)房養(yǎng)老呢！如果能讓父母安居海南?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)養(yǎng)老，則是一個(gè)絕佳的選擇。

3、?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)生紙潛力：在?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)買(mǎi)房，表面上是買(mǎi)房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)的土地越來(lái)越少，當(dāng)?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)新房越來(lái)越稀缺。?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣(mài)，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線(xiàn)稀缺的前提下，?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)未來(lái)是絕不愁生紙出手的。

4、未來(lái)?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)：未來(lái)?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，估計(jì)下一輪的調(diào)控手段不會(huì)太遠(yuǎn)，海南新一輪的XG政策出臺(tái)，其實(shí)對(duì)于目前海南房?jī)r(jià)，并沒(méi)有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風(fēng)在?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)買(mǎi)房的。而且?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價(jià)格上還有一定的漲幅，至于未來(lái)怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，跌一點(diǎn)，漲更高，再跌一點(diǎn)，再漲更高，循環(huán)往復(fù)。對(duì)于后期房?jī)r(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。

三、?？谀男┓慨a(chǎn)還能touzi

?？诜康禺a(chǎn)是否有touzi空間？?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)周邊什么樓盤(pán)還紙得買(mǎi)，?？诜孔訒?huì)生紙嗎？無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來(lái)說(shuō)，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來(lái)幾年海南?？诜慨a(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。樓盤(pán)的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谀男┓孔舆€可以買(mǎi)，僅供參考！。

1、寶安濱海豪庭： 寶安濱海豪庭位于?？谑?/a>濱海大道麗晶路，

2、海南天鵝灣： 海南天鵝灣位于?？谀隙山瓥|岸，白駒大道南側(cè)，物業(yè)公司是天鵝灣物業(yè)管理有限公司。

3、綠色佳園： 綠色佳園位于?？谑续P翔東路6號(hào)，

4、海航豪庭南苑： 樓盤(pán)地址：?？谑袊?guó)興大道2號(hào)（海航大廈以南向西300米）。

5、美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅： 美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅位于?？诤Ｎ母咚贆C(jī)場(chǎng)出口，周邊商場(chǎng)有華潤(rùn)萬(wàn)家 (20公里)演記全興超市 (4公里)大潤(rùn)發(fā) (19公里)。

6、碧桂園·劍橋郡： 碧桂園·劍橋郡位于?？谑幸４蟮琅c丘海大道延長(zhǎng)線(xiàn)交匯處西南側(cè)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，碧桂園劍橋郡位于椰海大道與丘海大道延長(zhǎng)線(xiàn)交匯處西南側(cè)，碧桂園·劍橋郡為碧桂園2018年在?？谥匕醮蛟斓拇笮统鞘兄腔劢逃^(qū)，是海南一個(gè)引入目前國(guó)內(nèi)的SSGF建造技術(shù)碧桂園·劍橋郡，居住品質(zhì)將超越目前海南傳統(tǒng)社區(qū)。碧桂園·劍橋郡規(guī)劃的優(yōu)質(zhì)教育。。

7、海馬金盤(pán)花園： 位于?？谑薪鸨P(pán)建設(shè)三橫路（海南日?qǐng)?bào)社旁）。

8、金鹿花園三期： 金鹿花園三期位于?？谑泻８?68號(hào)，樓盤(pán)特點(diǎn)，立體交通網(wǎng)出行便利：坐享國(guó)興大道、海府路、紅城湖路立體交通網(wǎng)。

9、廣物濱海國(guó)際海云府： 廣物濱海國(guó)際海云府位于新埠島國(guó)際游艇會(huì)旁，周邊商場(chǎng)有再來(lái)登特產(chǎn)超市(1.2公里)新佳佳超市(1.3公里)好省心超市(1.4公里)佳音超市(1.4公里)美雯超市(1.4公里)。

10、大華西海岸溫泉麗舍： 大華西海岸溫泉麗舍位于大華西海岸溫泉麗舍，開(kāi)發(fā)商是上海大華集團(tuán)?？诎Ａι侨A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

海南房?jī)r(jià)暴跌會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)惡果:一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷鏈，再無(wú)能力償還銀行的巨額貸款，銀行不可避免出現(xiàn)大面積的“呆賬壞賬”，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?另一方面，房屋失去保紙?jiān)黾埞π?，選擇買(mǎi)房抵御通脹的人會(huì)越來(lái)越少，導(dǎo)致銀行貸款業(yè)務(wù)量迅速萎縮，且短期內(nèi)難以恢復(fù)，銀行只能通過(guò)降薪裁員等方式降低風(fēng)險(xiǎn)。

小陳結(jié)語(yǔ)：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點(diǎn)走馬觀花，重要的是享受了?？诘臍夂?，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。海南?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)XG政策越來(lái)越細(xì)化，?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)購(gòu)房政策越來(lái)越嚴(yán)格。?？陂_(kāi)維文旅小鎮(zhèn)購(gòu)房政策，供大家參考。。。

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